地产中国网快讯 2月19日下午，财政部等三部门公布了《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通报》（以下全称通报），从2月22日起，对个人出售家庭唯一住房（家庭成员范围还包括购房人、未婚以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征税契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征税契税。对个人出售家庭第二套提高性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征税契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征税契税。个人将出售严重不足2年的住房对外销售的，全额征税营业税；个人将出售2年以上（含2年）的住房对外销售的，减免营业税。

同时，尤其认为，北上广浅四大一线城市出售二套房不享用适当的契税和适当的营业税优惠政策。以下为通报全文：关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通报财税[2016]23号各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅（局）、地方税务局、住房城乡建设厅（建委、房地局），西藏、宁夏、青海省（自治区）国家税务局，新疆生产建设兵团财务局、建设局：根据国务院有关部署，现就调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策通报如下：一、关于契税政策（一）对个人出售家庭唯一住房（家庭成员范围还包括购房人、未婚以及未成年子女，折合），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征税契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征税契税。

（二）对个人出售家庭第二套提高性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征税契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征税契税。家庭第二套提高性住房是所指已享有一套住房的家庭，出售的家庭第二套住房。

（三）纳税人申请人享用税收优惠的，根据纳税人的申请人或许可，由购房所在地的房地产主管部门开具纳税人家庭住房情况书面查找结果，并将查找结果和涉及住房信息及时传送给税务机关。嗣后不具备查找条件而无法获取家庭住房查找结果的，纳税人不应向税务机关递交家庭住房实无套数书面诚信确保，诚信确保造假的，归属于欺诈纳税申报，按照《中华人民共和国税收征税管理法》的有关规定处置，并将不诚信记录划入个人联合报系统。按照便民、高效原则，房地产主管部门不应按规定及时开具纳税人家庭住房情况书面查找结果，税务机关应付纳税人明确提出的税收优惠申请人限时办结。（四）具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门联合制订。

二、关于营业税政策个人将出售严重不足2年的住房对外销售的，全额征税营业税；个人将出售2年以上（含2年）的住房对外销售的，减免营业税。办理征税的明确程序、出售房屋的时间、出示发票、非出售形式获得住房不道德及其他涉及税收管理规定，按照《国务院办公厅发送建设部等部门关于作好平稳住房价格工作意见的通报》（国办发〔2005〕26号）、《国家税务总局 财政部 建设部关于强化房地产税收管理的通报》（国税发〔2005〕89号）和《国家税务总局关于房地产税收政策继续执行中几个明确问题的通报》（国税发〔2005〕172号）的有关规定继续执行。三、关于实行范围北京市、上海市、广州市、深圳市嗣后不实行本通报第一条第二项契税优惠政策及第二条营业税优惠政策，上述城市个人住房出让营业税政策仍按照《财政部 国家税务总局关于调整个人住房出让营业税政策的通报》（财税〔2015〕39号）继续执行。

上述城市以外的其他地区限于本通报全部规定。本通报自2016年2月22日起继续执行。

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